8、项目融资利息成本：77.8亿美元×8.5%×2=13.226亿美元；</p>
项目综合成本为：91.03亿美元。</p>
9、企业经营增值税金：（2035亿美元—91.03亿美元）×6%=116.64亿美元。</p>
三、项目物业销售税后利润为：1918.36美元。</p>
四、项目待付成本预算：建设成本15亿美元，销售佣金支付20.35亿美元，合计支出：35.35亿美元，因此，项目物业销售税后利润可用于在投资的资金为：1880亿美元。项目销售收入留存资金为：155亿美元。</p>
新世纪公司物业销售结算报告主要内容：</p>
公司成立于1977年7月23日，此日为起算时间。</p>
一、项目销售收入：2620亿美元。</p>
二、项目开发成本</p>
1、项目土地成本：36亿美元；</p>
2、项目规划设计费：6750万美元；</p>
3、项目工程总包费：27亿美元（建设周期：从1977年10月25日至1979年10月25日）；</p>
4、项目施工监理费：2700万美元；</p>
5、项目公司管理费：200万美元/月×30个月=6000万美元（实际没有发生）；</p>
6、项目营销费用：1500万美元（实际为1325万美元×40%=530万美元）；</p>
7、项目佣金支出：2620亿美元×1%=26.2亿美元。</p>
项目直接成本为：90.895亿美元。</p>
8、项目融资利息成本：90.895亿美元×8.5%×2=15.452亿美元；</p>
项目综合成本106.35亿美元。</p>
9、企业经营增值税金：（2620亿美元—106.35亿美元）×6%=150.82亿美元。</p>
三、项目销售税后利润为：2469.18美元。</p>
四、项目待付成本预算：建设成本25亿美元，销售佣金支付26.2亿美元，合计支出：51.2亿美元，因此，项目物业销售税后利润可用于在投资的资金为：2400亿美元。项目销售收入留存资金为：220亿美元。</p>
华尔德金融投资公司中港保税区项目物业销售结算报告主要内容：</p>
项目启动时间：1978年5月1日。</p>
一、项目销售收入：45亿美元。</p>
二、项目开发成本</p>
1、项目土地成本：3.5亿美元（10000亩目前市值，实际为5100美元）；</p>
2、项目规划设计费：1750万美元（实际人民币500万元）；</p>
3、项目工程总承包费：12亿美元（实际24亿人民币，建设周期：1978年6月15日至1980年6月15日）；</p>
4、项目施工监理费：1200万美元（按照港城标准计算，实际没有支出）；</p>
5、项目公司管理费：100万美元/月×30个月=3000万美元（实际没有发生）；</p>
6、项目营销费用：500万美元（实际为1325万美元×20%=265万美元）；</p>
7、项目佣金支出：45亿美元×1%=4500万美元。</p>
项目直接成本：16.145亿美元。</p>
8、项目融资利息成本：16.145亿美元×8.5%×2=2.75亿美元。</p>
项目综合成本为：18.9亿美元。</p>
9、企业经营增值税金：（45亿美元—18.9亿美元）×6%=1.566亿美元。</p>
三、项目物业销售税后利润为：43.434亿美元。</p>
四、项目待付成本预算：销售佣金支付1.566亿美元，因此，项目物业销售税后利润可用于在投资的资金为：40亿美元。项目销售收入留存资金为：5亿美元。</p>
因此，项目可用于再投资的资金总额为：4320亿美元。</p>
看完上述报表后，我和艳芳进行了讨论。</p>
艳芳笑着说：“阿才！这些报表看明白了吧？”</p>
我说：“看明白了！但是，你要尽快将华尔德投资公司对这个三个项目的《贷款投资合同》补上，还有一些费用发票补齐了！可用于在投资的资金你准备怎么处理？”</p>
艳芳笑着说：“是的！我已经布置财务公司做这个事情了！可用在投资的资金，我是做给你看！我准备将兴海隆、新世纪的账上这些资金，转到华尔德公司账户去，让你用这些钱做投资！这些资金躺在账上太可惜了！这样，账户的留存资金已经可以应付这些项目公司未来的管理费、税金、和销售佣金等支出了！”</p>
我说：“好的！你马上给我转过去吧！”</p>
于是，艳芳通过华龙财务公司将兴海隆、新世纪等公司的可用资金转到了华尔德金融投资管理公司账户，这样，华尔德公司账户的资金为：4325亿美元。</p>
转款成功后，我和艳芳打来我的交易电脑，登录了港城银行同业协会的投资交易系统，我通过系统查看华尔德公司账户确实到账了4325亿美元。</p>
艳芳说：“阿才！我们现在做什么投资好？”</p>
我说：“我们还是准备投资黄金现货存单吧！最近金价又涨了，而且，这个存单的年利息很高啊！但是，最近金价又开始冲高回落了，我们等金价回落到底部再购买！我们现在现金华尔德公司账户上4320亿美元，转入华尔德公司的会员交易账户等待交易吧！这样，华尔德公司账户上就看不到这笔资金了！公司账户是挂在商业银行系统的，容易被其他人查询到！”</p>
然后，通过系统从华尔德公司账户上将4320亿美元现金，转到了华尔德会员交易账户上了！这样，华尔德公司账户的现金为5亿美元了。</p>
艳芳笑着说：“阿才啊！这个交易系统太厉害了！可以帮我们隐蔽很多资金啊！以后，我们很多投资都可以这样处理啊！”</p>
我说：“唉！任何系统的安全性都是相对而言的！要做到绝对保密是不可能的！以后，我慢慢教你使用这套投资理财系统吧！我们主要资产都在华尔德投资系统里了！”</p>
艳芳说：“好的！以后，我跟你慢慢学吧！如果，我们感觉现金不稳啊，以后，我们多做一些实业方面的投资吧！”</p>
我说：“艳芳！这个事情我想过了！我们资金量现金确实太大了！没有任何一个产业可以完全容纳得了我们的海量投资啊！因此，金融投资对于我们来说，是必须要做的！我们走一步看一步吧！只要，我们不漏财，找我们麻烦人就不会太多！”</p>
艳芳说：“唉！没有钱很麻烦！但是，太有钱了也够麻烦的！”</p>
我说：“是啊！这个世界游戏就是这样的，现在，我已经开始明白了，这种游戏就像小孩子捉迷藏，大家都知道藏人的地方在哪里？！但是，大家还是要继续玩下去！”</p>
艳芳笑着说：“唉！好了！我守着自己私房钱，保证你和孩子有饭吃就行了！你跟他们捉迷藏吧！既然是这样，我们不要太为钱的事情担心了！过几天，我和可馨要医院里待产了！最近胎儿在肚子闹腾得越来越厉害了！诶哦！你看，这孩子又踢我了！”</p>
大家笑了！</p>
......</p>