下午2点，穆东带着刘大田去了岛城市委，拜访了李立群书记。 </p>
寒暄落座之后，李书记拿过两份材料，递给了穆东和刘大田，开始介绍这个商业地产项目。 </p>
确实是非常不错的项目，地理位置非常理想。项目位于岛城南城区钻石海岸沿线，直接俯瞰浮山湾，往东一公里就是岛城五四广场和岛城市政府，和2008年奥帆赛的主会场奥帆中心隔着海湾相望。 </p>
项目占地52亩，拟建由商业、办公、住宅和酒店为一体的城市综合体，有三栋超高层建筑和商业裙楼组成。 </p>
嗨嗨嗨，不对啊，怎么还有规划？ </p>
穆东和刘大田立刻明白，地块早就拍卖出去了，现在估计出现了问题，需要找人接盘。 </p>
此刻，穆东终于想起来，为什么李立群在打电话的时候使用的语句是“可以参与一下”，而不是竞标啊投标啊之类的字眼，现在可不是需要视情况决定是否参与嘛。 </p>
“李书记，看来这个地方已经有主人了？”穆笑呵呵的问道。 </p>
“是啊，2010年的时候，璐晟房地产公司拍下了这个地块，当时鲁东高速集团也参与了投资，不过一直到现在都没有开发，这个项目当时规划高度达到327米，建成后是岛城第一高楼，所以不可能无限期的等下去，现在市里打算牵一下线，你们和璐晟房地产以及鲁东高速接触一下，看能不能把这个项目收购过来。市里只有一个要求，一年内必须开工。”李立群介绍到。 </p>
“不知道项目的持有方现在是什么态度？”穆东问道。 </p>
“鲁东高速今年要参与两条高速公路的投资，而且还在争取一些政策性的项目，资金比较紧张，出售项目的意愿比较大，璐晟房地产公司相关负责人也口头表示同意出售，不过应该是有些情绪。估计在价格上会有一些纠缠，你们要有思想准备。”李立群说出这些，算是推心置腹了。 </p>
这个项目能接吗？穆东心里盘算起来。 </p>
按照岛城未来几年的房地产发展状况，肯定是能接的。这样一个繁华地带的城市综合体，拿到手里就是赚的。即使这个项目身处岛城CBD央区，类似的城市综合体周围有好几个，但这个项目依然有着天然的吸金能力，以后光是商业项目和写字间都能赚的盆满钵满。而支撑这种吸金能力的，是岛城作为计划单列市的经济实力和作为著名海滨旅游城市的魅力使然。 </p>
不过，这个项目毕竟是从别人手里抢食，项目持有方闲置了两年，谁知道是在捂盘还是确实资金上有问题，所以，如果这里面水太深的话，干脆还是别去招惹是非。 </p>
想到这里，穆东说道：“李书记，这个项目确实不错，我们可以尝试和项目持有方沟通，如果能谈得来，按期开工不是问题。” </p>
李立群点点头：“那行，这样吧，我安排一下，介绍你们和项目方见个面，剩下的事情你们自己谈。” </p>
穆东：“那就太感谢了。” </p>
…… </p>
离开市委，回到岛城实验室的别墅，穆东让刘大田去搜集这个项目的资料。晚饭后，穆东和大东房地产的一帮人坐到了一起，商量起这个项目的事情。 </p>
刘大田首先介绍了他了解到的一些情况。 </p>
项目占地52.35亩，当初拍下的时候总价40亿元，楼面价格高达每平方米17800元，是当时的地王。与之对应的是，截止到2012年10月份，统计显示，这个项目周边的已经开盘的类似项目，价格为2.3-2.6万元/平米，按照这个价格，项目开建的话，铁定是要赔钱的。 </p>
从这些情况不难分析出，这个项目在两年之前确定的时候，当时的房价或许更低一些，那个时候，这个项目就只剩下了一条路可以走，捂地缓建，等待房价上涨。 </p>
很可能，捂着捂着，鲁东高速正好遇上了高速公路投资，资金变得紧张了，然后璐晟房地产独力难支，进退两难。 </p>
刘大田最后表示，参考现在的房价，如果大东集团接手这个项目，减去各种税费和建筑成本之后，也是肯定要赔钱的。 </p>
穆东听完，笑着说道：“大田，听你的意思，是打退堂鼓了。” </p>
刘大田不好意思的说道：“穆总，我当然想接手这个项目，但是牵扯到盈亏这样的大事，我肯定也得保持清醒的头脑。” </p>
穆东点点头：“挺好，考虑的很周到。关于盈亏的问题，我觉得不用太在意。我们如果能接受这个项目，哪怕马上开建，竣工也是三年之后的事情，我个人预测，那时候的房价应该会让人满意。” </p>
穆东停顿一下，觉得把话说得太满了，继续说道：“恩，如果房价到时候确实跌了，那也不要紧，赔就赔了，商业地产嘛，慢慢赚回来也就是了。” </p>
刘大田松了口气，他还真担心穆老板放弃了这个项目，和穆东一样，刘大田对于房地产的整体走势也是看涨的。 </p>
穆东继续道：“我们现在需要考虑两个问题，第一，能不能顺利谈下这个项目；第二，拿下项目之后，能不能顺利掌控项目，按时开建和完工。” </p>