“我们研究了昌达地产负责片区的规划施工图，并做了具体核算，蓝主任，要是完全按规划图施工，这个项目很难做呀！”</p>
“很难做？关总，我不明白你的意思。”</p>
“那我直说吧，如果按照规划图施工，这个项目不仅不挣钱，可能还要赔钱。没错，昌达地产参与市里的旧城改造并没想利用这个项目挣多少钱，但起码也得让我们保本，不至于出现亏损吧？蓝主任，我想知道其他开发商负责的片区也是这样吗？”关云天道。</p>
“这个......，你们昌达地产公司负责的片区怎么可能亏损呢？其他片区还真没有人跟我反映这种情况。”</p>
“蓝主任，我也不知道做规划那帮人是怎么想的，在我们负责的第二、五片区，建筑容积率实在太低了！那么大两块地方，你看看才规划了多少建筑？绝大部分都是绿化带和健身休闲场地，这么低的容积率，任何开发商，无论他多么会管理，我认为要想盈利都很困难。难道其他片区的容积率也这么低？”</p>
老蓝似乎想起了什么，“哎哟，以前讨论旧城改造规划时，所有人都忽视了开发商的利益，其他几个片区情况要好一些，对于你们负责的二、五片区，因为那里以前缺乏规划，居民楼太稠密，严重缺少绿化和居民休闲锻炼的场所，就把拆除的片区规划了大量的绿化带和休闲场所。”</p>
“蓝主任，你看我们昌达地产公司目前面临的情况......”</p>
“哎呀！事到如今，规划已经做出，设计图都到你们手里了，这可怎么办呢？”老蓝也觉得事情棘手。</p>
“蓝主任，你作为政府旧城改造的负责人，我们作为开发商，咱们的目标是一致的，都想把项目做好，对政府和老百姓有个交代，但是作为民营企业，我们不可能做赔本赚吆喝的买卖，为了把事情做好，你看能否想办法变通一下？”</p>
老蓝想了想，然后点头道：“可以考虑变通，但从哪里入手呢？你有具体想法吗？”</p>
“比如说，在两个片区适当增加建筑容积率。”关云天道。</p>
“图纸都出来了，知</p>
道这件事的人可不止一两个呀！这个时候改变规划，根本不可行！再说，增加建筑容积率，我一个人说了也不算，至少需要跟市规划建设局的人沟通。”</p>
关云天主意已定，参与旧城改造，可以少挣钱，但绝对不可能赔本赚吆喝！作为民营企业负责人，他可以赈灾捐款，可以用自己的钱做慈善，也可以捐资助学，捐资修路，但在政府主导的旧城改造项目中，要是赔钱，他完全可以选择退出。</p>
“我提个建议，如果不恰当，就当我没说。刚才你说自己说了不算，请问蓝主任，你能不能跟那些说了算的人把二、五片区的情况反映一下，对原来的规划稍作修改？其中需要打点之处，昌达地产公司承担全部费用。至于图纸，只需做一些修改，设计人员加几个班就出来了。”关云天道。</p>
“关总，你这是在给我出难题呀！”老蓝叫苦连天。</p>
“蓝主任，如果你认为我故意给你出难题，实在是冤枉我了，你是领导，我们是企业干活的，有什么资格难为领导呢？民营企业本来就生存困难，要是我们好心参与政府主导的旧城改造，到头来不仅没有利润，还往里赔上一大块，我们犯得上吗？对于一个不能保本的项目，昌达地产有权选择退出。”</p>
关云天这看似软绵绵的话，实际上是一种不满的发泄，后面这句话是故意说给蓝主任听的。说实话，如果当初看到了规划图，知道二、五片区不仅环境复杂，而且因为规划不甚合理，开发后没有利润，关云天扭头就走，他绝不会答应承接这样的项目。</p>
老蓝当然非常聪明，关云天的意思他听的很清楚，都这个时候了，要是昌达地产选择退出，谁来接替二、五片区的改造？再说，一个赔本项目，即使说的再好，又有哪个开发商愿意当这样的冤大头？</p>
旧城改造办公室跟昌达地产公司确实有协议，但老蓝知道，要是因为昌达地产的退出而打起官司来，政府一方并非没有过错，首先信息不透明，让昌达地产吃了哑巴亏，其次，规划不甚合理，开发商有权提合理诉求。仅凭第一条，要是对方抓住不放，官司输赢就很难说。</p>
作为当事人，老蓝是体面的正处级官员，他根本不愿陷入这种无聊的行政诉讼之中，官场人士，都认为多一事不如少一事，谁都愿意大事化小，小事化了。</p>
“关总，并不是说这件事绝对不能变通，但退出项目的话，千万不要再说了，咱们共同想办法解决问题就是了。我想了想，修改规划之事，不外乎两种办法，一种明的，一种暗的。”</p>
“明的办法是什么？暗的又是什么？”关云天对此产生了兴趣。</p>
“明的就是我把问题向上级反映，提交市府常务会议讨论决定，因为你们的理由比较充足，我估计通过的可能性很大，缺点是要多费点时间。所谓暗的，就是我直接找建委负责规划的有关人员，让他们打开电脑绘图软件，手握鼠标，把原来的规划设计按要求修改过来，这个办法省时省事，缺点是需要企业付出点金钱，另外，做这件事的规划设计人员可能还要担点风险，其实也没什么，等旧城改造完成了，谁还在意曾经的规划？”</p>
听了蓝主任的分析，关云天果断说道：“如果蓝主任觉得可行，我选择第二种方法。”</p>