在酒桌上第一次见面，因为有老黄在场，关云天跟杜副局长交谈不多，除了一些套话，基本没有实质交流。</p>
隔了几天，关云天抽时间去老杜办公室专门拜访，把门关上后，相互寒暄了几句，他从手包里拿出一张卡片塞进办公桌的抽屉里，并小声说道：“杜局长，跟你认识很荣幸，一点小意思。”</p>
“关总，这是干什么？”老杜也对关云天的这一举动感到愕然，并拉开抽屉，欲把卡片拿出来。</p>
关云天按住了老杜的手，“请你收下，免得让人看见。”随后，他回到茶几旁的单人沙发坐了下来。</p>
“嗨，你太客气了。”老杜关上了抽屉。</p>
“杜局，我们本该早来拜访，一是因为前段时间事情太多，实在抽不出时间，二是我们初入地产开发这一行，不怕你笑话，一开始也摸不清庙门，还请杜局海涵。”关云天道。</p>
“关总不用这么客气，你们现在开发的土地，不都在我们的规划范围之内吗？当时手续办得顺利吧？”杜副局长跟关云天，俨然成了一对老朋友。</p>
“手续是下面的工作人员具体办理的，我估计很顺利。”</p>
“关总很有远见，你们从前没跟地产开发打过交道，突然想起进入这一行，是不是看到了什么商机？”</p>
“这件事是几方面因素凑在一起促成的，首先，我们知道住房商品化已经势在必行；其次，昌达集团应邀参与地方企业改制，我们接受了地方企业的债务，他们的厂区地皮就顺理成章地归了昌达集团；另外，我们知道地产开发属于资金密集型行业，但昌达集团恰巧有这个实力。”在这位主管规划的副局长面前，关云天显得信心十足。</p>
“现有的四百亩土地，够你们开发一阵子。”</p>
“杜局，等哪天</p>
天气好，我邀请你去我们的楼盘开发工地看看，现在有六个楼盘同时开工建设，即使以目前的速度，这四百亩土地，也就仅够开发一年。”</p>
“哟，六个楼盘同时开工，你们的摊子铺的够大呀！”老杜认为，关云天所言不虚，昌达地产的确实力雄厚，否则，别说六个楼盘，那些小开发商能同时开工两三个楼盘，就很了不起了。</p>
“县城常住人口不多，我们的计划是利用两三年时间，让昌达地产公司开发的商品房，满足现有人口的居住，然后，我们的目标是走出去，到外省市发展。”关云天道。</p>
“这么说来，其他地产公司在富源县是没有什么希望了？”</p>
“一共就这么大个市场，几家地产公司在这里争夺，也太没意思了！还不如我们一家把它做好。”</p>
“这样的话，你们就涉嫌垄断了！”老杜打趣道。</p>
“杜局长，我曾告诫公司管理层，昌达集团在传统制造业做的是良心企业，在涉及家家户户的房地产市场，我们要做得更好！整个昌达集团管理层都具有现代理念，最不能容忍的就是行业垄断，我们欢迎竞争，但是在竞争中败下阵来的，就得甘愿退出这里的市场。你要把这理解为垄断也可以，但这不是通过行政手段，而是用公平竞争的方式得到的。”</p>
“你的想法倒是很好，在本地市场打牢基础，积累经验，然后再迈向外省市。现有土地开发完成以后，你们有什么打算呢？”老杜道。</p>
“杜局长，今天拜访你，我就想知道县城的建设用地，有什么具体规划？”</p>
“你想知道建设规划？这个嘛----，当然有，包括近期、中期，甚至远期规划都有，我们做完后，上报到主管县长那里，估计要经县府常务会议讨论通过后才能实施。”</p>
“主管县长----，不就是蒋副县长吗？”</p>
“对，经他审核后，他还要报请县长审核，常务会议讨论。”</p>
在关云天的请求下，杜副局长把城区规划的位置和面积告诉了他，但老杜一再声明，那只是局里的规划，不是最终结果。</p>
既然蒋副县长是城建规划的主管负责人，关云天没费多大力气就知道了城区的建设用地规划，但蒋副县长告诉关云天，现在的商品房建设用地，完全采用竞拍的方式对外出售，过程公正透明。</p>
转了这一圈，关云天完全摸清了地产企业储备土地的流程，据林楠在国土局的那位同学透露，近期将要拍卖三宗建设用地，因为有林楠的关系，对方甚至告诉了每宗土地的面积和起拍价。</p>
第一次参与土地竞拍，关云天跟昌达地产公司常务副总薛建清同时出席了竞拍会。参与竞拍的企业一共有五家，其中就包括此前曾想以原价购买昌达集团储备地块的八达轮胎公司。</p>
主持人宣布竞拍开始后，首先亮出了竞拍起价，第一轮竞价，五家企业全都跟随了，第二轮，每亩土地涨了五万元，参拍企业仍然全部跟随。</p>
第三轮，每亩土地上涨十万，不出所料，有两家企业放弃跟随，剩下的三家，其中一家是昌达地产公司，另一家正是八达轮胎公司，真是冤家路窄啊！</p>