听天启要拿皇城里的地换皇城外的地，谈敬眨了眨眼睛说：“皇上的意思是怎么换？”
天启说：“你就给他说万寿宫做造币厂，脏罚别库做存放碎银和银币的库房，中央钱庄就在大光明殿办公，西安门外的地就是对外经营办事处。万寿宫西边是惜薪司方便用火，东边过了紫光阁就是太液池方便用水，很方便的是不是？周围还有锦衣卫看守内卫监视，也很安全。”
谈敬离开后天启转身向坤宁宫走去，边走边自言自语道：“三百万换回三百万股份外加七百万现钱，再用块空地换三块黄金地段，这生意怎么算怎么划算！”
到了坤宁宫见皇后和冯选侍在商量什么，天启问道：“看到这么多钱，是不是在商量怎么花？”
皇后笑道：“我们正在商量给皇上准备煎饼卷大葱，臣妾这就去和面粉。”
冯选侍紧接着说：“那臣妾马上去剥大葱。”
天启伸出左手握住皇后的手，用右手刮了一下冯选侍的鼻子说：“你两个现在变得很调皮，朕要处罚你们。”
皇后说：“皇上想怎么罚？”
天启说：“朕罚皇后天天把银子守好，罚冯选侍为朕的女诸葛想办法用钱赚钱。”
冯选侍问：“请问皇上准备在哪里做生意？”
天启说：“朕现在在东安门外和长安门外有三块地，地不大怎么做你来想想办法。”说完拿起笔画了个大概地形。
冯选侍看了看说：“人离不开三样，吃饭、穿衣、吃药。把这三块地重新修过，东安门外离尚膳监和光禄寺近，吃不了的食材就拿到外面做了卖，围着这块地修一圈美食铺，什么糖果、干果、卤菜、凉菜、热菜都卖，肯出钱的还可以包送家里，宫里尚膳监的人都用起来，有利可图的话他们应该很积极。”
天启说：“对，人不够还可以招人，周围的人也有事做。”
冯选侍又说道：“长安门外的两块地一块修几间成衣铺和首饰铺，宫里的银作局、巾帽局和针工局都可以用上，免得他们太闲了，也给他们一个赚外快的机会；另一块地修太医院的分院，用太医院的医术济世救民也是美谈。”
皇后这时说：“难怪皇上说你是女诸葛，说起来是一套一套的。”
冯选侍说：“臣妾家里原来也是做生意的，小时候见得多也就稍微熟悉些。”
天启这时在一旁思量：“如此见闻广博的人肯定不会是普通人家，但突然家道中落肯定是遇到了意外，看来此女的来历有些蹊跷，空了派人去打探一下。”
正在这时谈敬回来了，看他笑得包不住嘴的样子就知道他又有了好消息，他一看见天启就想起开始天启说他不够稳重的事，急忙止住笑容，谁知道后来实在忍不住又笑了起来，边笑边说道：“皇上，左侍郎同意换地，觉得换了安全有保障，而回来的路上恰好遇到福王派来的人，他的人来报告说福王已经在众多王爷中凑足了一千万两银子，福王还说如果其他人凑不起本身的份额他们还可以再凑一千万。”
天启前一阵在跟户部的商议中，决定把准备成立的商行定价在一万万两白银，负责造币并发行的钱庄和修路建市场收费的路商局各占五千万两。事情是天启提起并要宦官和锦衣卫具体参与，所以天启占据隐性股份一成；朝廷的各类政策要为各项经营服务，所以朝廷的隐性股份占三成；其余六成股份分为六份，由宫里、户部、朝中官员、皇族、北方大户和南方大户均分。
分在皇族身上的股份为一千万，谁知道他们能拿出两千万，天启惊讶道：“他们这么有钱？”
谈敬说：“皇上，全国有好几万宗亲，有田有地的就有好几十位王爷，祖祖辈辈积攒了这么多年，两千万算什么？皇上命令他们卖地，他们见福王把田挂出去了都纷纷效仿，听说好多地方被炒高的田价都降了。”
天启点了点头道：“老百姓有了田能吃饱穿暖就不会乱来，他们不断把挣到的钱拿来买地，那些占地多的大户就必须把地卖了换银子。这些拿地换银子的大户就没有表示？”